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お部屋探しマニュアル

お部屋探の手順を再確認！契約時の初期費用、賃貸物件の情報収集、下見の際のポイントなど、お部屋探しに関するお役立ち情報が満載。
入居までのフロー

まずは、ハウスコム店舗へお越しください。オススメの賃貸情報をご提供いたします。賃貸マンションのお部屋さがしはハウスコム！
間取り図の見方

お部屋さがしのポイントですが、"間取り"です。間取り図を見て実際の部屋をイメージしよう。マンション派のあなたもアパート派のあなたも。
提携引越会社一覧

お部屋が決まれば次は引っ越しです。ハウスコムは、大手の引越会社と提携。デザイナーズマンション検索も"ハウスコム"

お部屋探しマニュアル

: そんなときはこのお部屋探しマニュアルでお部屋探の手順を再確認！契約時の初期費用、賃貸物件の情報収集、下見の際のポイントなど、お部屋探しに関するお役立ち情報が満載。失敗しないお部屋探しをするなら必見です！

: 引越しの費用は物件によって異なりますが、総額で「家賃の6ヶ月分」をひとつの目安と考えます。
ここでいう「6ヶ月」は、敷2・礼2・手数料1・前家賃1（単位：月）のことを意味します。

: 左図は初期費用が36万円必要になります。
ただし、実際にはこの他に引越費用や火災保険料などが加わったり、逆に敷金・礼金0ヶ月の物件も増えてきていますのでその分費用が抑えられたりと、多少の金額のずれも想定して予算を考えておきましょう。

月々に支払っていく家賃については、月収に占める家賃の割合が、理想は2.5割、現実には3割が目安です。

: 予算が絞れたら、家賃・立地条件・間取り・設備等でご希望の条件を決めましょう。ただし、希望する条件が多ければ必然的に家賃も高くなります。自分の希望条件が現実的なものなのか、予算に見合うものなのかをしっかり考えてください。また住みたい街の家賃相場を調べるのもよいでしょう。自分が何を優先させたいのか、これだけは譲れない！という条件に優先順位をて整理しておきましょう。

優先順位: 条件
立地: 近くに病院と商店街
間取り: 6万円～8万円
設備: トイレ、風呂完備、収納が多め

: 希望条件が決まったら、いよいよお部屋探しの本番です。
メモした内容に当てはまる物件情報を集めていきましょう！
不動産の世界は移り変わりが激しく、ようやく探し当てたお部屋を不動産会社に問い合わせたらすでに他の人の入居が決まってしまっていた、などという場合もあります。引っ越しの盛んな時期（1～3月）はとにかく、空き部屋がどんどんなくなってしまうので、早めの情報収集と情報量が上手なお部屋探しの決め手となります。情報収集方法の主流は4通り。

インターネットで検索: 物件検索へ
住宅情報誌で探す: 住宅情報誌「住SEE」
不動産会社に直接訪問: ハウスコム店舗一覧へ

: 希望の条件に合うお部屋は見つかりましたか？もし気に入ったお部屋の情報が見つかったら、さっそくハウスコムに問い合わせてみましょう。自分の希望条件を伝えておくと、訪問した日に他のお部屋の情報も用意しておいてくれる場合があります。

最初からハウスコムを訪問してお部屋を探してもらう場合
住みたい土地の不動産をめぐる場合、宅地建物取引業の免許番号の確認を。この免許は5年ごとに更新され、免許番号のカッコ内の数が増えます。

1）なら5年
2）なら10年以内

営業年数を経ていることになります。
ハウスコムは、【3】なので、15年以内。
平日は、物件の出入りも多いですし、お部屋の傾向もわかってくるはず。
周辺を歩いて街の普段の雰囲気や環境も見てみるのもいいですよ。

: 希望のお部屋が見つかったら、実際にお部屋を見てみましょう。時間をかけてしっかりチェックする事が大切です。自分がそのお部屋で暮らしているところを現実的にイメージしてみます。周辺の音、ドアや窓の開閉はどうでしょう。また、そのお部屋の収納量などもチェックしてみるといいでしょう。天袋やロフトがあるだけでも収納量はグンとアップします。

下見チェックシートを使って、「お部屋」「環境」「下見時の持ち物」などについてチェックしてみましょう！

お部屋を下見する時、まず気になるのが駅やバス停からの距離
「駅から徒歩10分です」とうたっていても実際に歩いたら12分かかった！などということもしばしば。なぜでしょう？
それは不動産の表示規定では「1分間80m」で駅や周辺施設の所用時間を割り出すことになっているからです。実際に人が歩く速さも様々。それを統一させてわかり易く表示しているのです。ですから駅やバス停から何分かかるのかなどは自分で歩いて確かめるのが鉄則です。

借りるお部屋が決まったら、入居の申し込みをします。入居申込書へ必要事項の記入をし、申込書の内容を元に、入居の審査・大家さんの承諾が行われます。入居の審査・大家さん承諾には、大体2、3日程度かかります。大家さんの承諾とは「この人にならお部屋を貸してもいいですよ」とOKをもらうことです。

: 後日改めてハウスコムを訪問して、契約に必要な書類やお金を渡すのが通常の流れですが、現在の住まいとは遠い地域にお部屋を借りる場合などは1日で済ませたいもの。そのために、必要な書類は前もって一式揃えておきましょう。ただし、契約当日は、重要事項の説明を受けます。重要事項の説明とはお部屋の詳細、契約内容についての説明です。少しでも疑問に思っていることは質問し、その場で説明を受けるようにします。　契約書類の内容を確認のうえ、必要事項を記入し、契約書類（と重要事項説明書）に捺印を行います。

期日までに契約金の支払を行い契約書類に不備がなければ契約完了です！

▼契約時に必要なもの

お金　敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険料など。
事前に合計いくらになるかは提示されるはずですのできちんと不動産会社に確認しておきましょう。
本人の印鑑
本人および連帯保証人の住民票、印鑑証明、源泉徴収票・支払証明など収入を証明するもの
連帯保証人の同意書

提示する必要書類の種類は、必ず上記のもの全てが必要という事ではなく、物件及び管理会社・取扱業者によって異なります。

▼契約時に必要なもの

「家賃の支払い方」　毎月支払う家賃は事前に掲示されていた金額かをまず確認して下さい。
そして支払い方法は振り込みなのか、大家さんに直接支払うのかなどをチェックします。
「契約期間及び更新料　または解約の方法」通常2ヶ年契約がほとんどです。
更新期間が近づくと管理会社から書面などで更新のお知らせがきます。
更新の際には基本的に「更新料」が発生します。
家賃の1ヶ月分というのが大方ですが、物件によって異なることもあります。
「禁止事項」　入居するお部屋に対する禁止事項です。
例えばペット飼育禁止、お部屋の譲渡・転貸の禁止など、違反すると退去を命じられてしまっても
文句は言えないので必ず内容を確認してルールを守るようにしましょう。
「解約」お部屋の解約をするときにはいつまでに申し出ればよいのかが決まっています。
1ヶ月前や2ヶ月前までなどさまざまです。
「敷金返還」敷金はいつ、どのくらい返ってくるのかが記載されています。
退去時の「立ち会い」で著しい破損・汚損などが見つかり、修繕費が発生した場合は敷金から
差し引かれます。残ったお金は「敷金返還」分として返金されます。
特約条項　大家さん側が特記しておきたいことが記載されていますので十分注意して確認してください。

連帯保証人は誰に？！
連帯保証人とは、万が一契約者が、支払いが出来なくなった場合などに本人に代わって支払義務が発生します。
それでは、連帯保証人は誰にお願いするとよいのでしょう？
一番身近で、お願いしやすい親（保護者）がまずうかびますが、親が遠方に住んでいる場合などはいちいち書類を郵送でやりとりをするなど、手間がかかるのと同時に契約に間に合わなくなるなどの心配も。近くの親戚、会社の上司などにお願いしても大丈夫。いずれにしても、書類の用意を早目にお願いするなど、契約の数日前には全て揃っている状態にしておくことが必要です。

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